车库需要交纳维修基金吗?
根据住房和城乡建设部发布的《物业管理条例》,车库属于业主共有的物业,因此车库也是需要交纳维修基金的。维修基金是指物业管理公司按照物业服务合同的约定,向业主收取的用于物业公共部位、公共设施设备维修养护的费用,用于支付物业管理区域内的共用部位、共用设施设备保修期满后的维修养护费用,以及物业管理区域内因使用、年久失修、损坏等原因,需要更新、改造、重建的费用。
物业公司能不能强制收取车库维修基金?
物业公司不能强制收取车库维修基金。根据《物业管理条例》规定,物业公司向业主收取维修基金,必须经过业主大会同意。如果没有经过业主大会同意,物业公司是不能强制收取维修基金的。如果业主拒绝缴纳维修基金,物业公司也不能采取停水、停电等强制措施。否则,业主可以向有关部门投诉,要求物业公司停止违法行为。
业主如何缴纳车库维修基金?
业主可以通过以下方式缴纳车库维修基金:
直接向物业公司缴纳。这是最常见的缴费方式。业主可以直接到物业公司的服务中心缴纳维修基金,也可以通过银行转账的方式缴纳。
通过物业服务平台缴纳。有些物业公司会提供物业服务平台,业主可以通过平台缴纳维修基金。平台通常提供多种支付方式,如微信支付、支付宝支付、银行卡支付等。
通过委托物业公司代缴。有些业主会委托物业公司代缴维修基金。这种方式比较省时省力,但业主需要向物业公司支付一定的代缴费。
业主缴纳车库维修基金后,物业公司应如何使用?
物业公司使用车库维修基金,必须经过业主大会同意。使用维修基金的范围包括:
物业管理区域内的共用部位、共用设施设备保修期满后的维修养护费用;
物业管理区域内因使用、年久失修、损坏等原因,需要更新、改造、重建的费用;
其他经业主大会同意的维修养护费用。
物业公司使用维修基金,必须按照《物业管理条例》的规定,向业主公开维修基金的收支情况。如果物业公司违反规定,业主可以向有关部门投诉,要求物业公司停止违法行为。